Τοπογραφικά Διαγράμματα & ΚΗΔ
Σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων σε ΕΓΣΑ ’87 και ηλεκτρονική υποβολή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με ΚΗΔ, συμβολαιογραφικές πράξεις, οικοδομικές άδειες, δασαρχεία και άλλες τεχνικές διαδικασίες.
Χρειάζεστε τοπογραφικό διάγραμμα;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο της υπόθεσής σας και ενημέρωση σχετικά με τα στοιχεία που απαιτούνται.
Τοπογραφικά διαγράμματα με ακρίβεια και ολοκληρωμένη τεχνική τεκμηρίωση
Με περισσότερα από 35 χρόνια εμπειρίας στον χώρο, το γραφείο αναλαμβάνει τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων για ιδιώτες και επαγγελματίες του τεχνικού και κατασκευαστικού κλάδου, με έμφαση στην ακρίβεια, την υπευθυνότητα και τη σωστή εφαρμογή του εκάστοτε τεχνικού και θεσμικού πλαισίου.
Κάθε εργασία αντιμετωπίζεται σύμφωνα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τον σκοπό για τον οποίο απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα, από την αρχική αποτύπωση και τον έλεγχο των διαθέσιμων στοιχείων έως τη σύνταξη και την τελική παράδοση του διαγράμματος.
Η υπηρεσία περιλαμβάνει
- Εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα σε ΕΓΣΑ ’87
- Τοπογραφικά για συμβολαιογραφικές πράξεις
- Ηλεκτρονική υποβολή διαγράμματος στο κτηματολόγιο (ΚΗΔ)
- Τοπογραφικά για οικοδομικές άδειες και τακτοποιήσεις ακινήτων
- Τοπογραφικά για δασικές υπηρεσίες
- Τοπογραφικά για παρακολούθηση έργων
Πότε μπορεί να χρειαστεί τοπογραφικό διάγραμμα;
Το τοπογραφικό διάγραμμα χρησιμοποιείται σε πολλές διαδικασίες που αφορούν ακίνητα, μεταβιβάσεις, πολεοδομικά ζητήματα και τεχνικά έργα. Οι ακριβείς απαιτήσεις εξαρτώνται από την εκάστοτε υπόθεση.
- Υποβολή διαγράμματος στις Δασικές Υπηρεσίες
- Έκδοση οικοδομικής αδείας ή Ταυτότητας Αυθαιρέτου
- Τροποποίηση σχεδίου πόλεως ή άλλη πολεοδομική διαδικασία
- Υποβολή διαγράμματος στο Εθνικό Κτηματολόγιο
- Συμβολαιογραφική πράξη ή μεταβίβαση ακινήτου
- Έκδοση οικοδομικής άδειας
- Τακτοποίηση ή άλλη πολεοδομική διαδικασία
- Κατάτμηση οικοπέδου ή αγροτεμαχίου
- Προσδιορισμός και έλεγχος ορίων ιδιοκτησίας
Σύγχρονος εξοπλισμός για μετρήσεις υψηλής ακρίβειας
Για τις αποτυπώσεις χρησιμοποιείται σύγχρονος τοπογραφικός εξοπλισμός, όπως γεωδαιτικοί σταθμοί Leica, δέκτες GPS Full GNSS και τεχνολογία UAV / drone όπου οι απαιτήσεις της εργασίας το καθιστούν κατάλληλο. Τα λογισιμικά που χρησιμοποιούνται είναι AutoDesk, AutoCAD, Civil 3D και άλλα εξειδικευμένα προγράμματα τοπογραφίας.
Ο συνδυασμός επίγειων και εναέριων μετρήσεων επιτρέπει την αξιόπιστη συλλογή γεωχωρικών δεδομένων και την ψηφιακή επεξεργασία τους με στόχο την ακριβή και ολοκληρωμένη αποτύπωση του ακινήτου.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Η ακριβής διαδικασία προσαρμόζεται στις απαιτήσεις κάθε υπόθεσης, ακολουθώντας όμως μια συγκεκριμένη τεχνική ροή.
- 1
Έλεγχος στοιχείων
Εξετάζονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας, παλαιότερα τοπογραφικά, κτηματολογικά στοιχεία και κάθε άλλο διαθέσιμο έγγραφο που σχετίζεται με το ακίνητο.
- 2
Αποτύπωση στο πεδίο
Πραγματοποιούνται οι απαραίτητες μετρήσεις με γεωδαιτικό σταθμό, GNSS ή άλλο κατάλληλο εξοπλισμό, ανάλογα με τις απαιτήσεις και τα χαρακτηριστικά της εργασίας.
- 3
Επεξεργασία & σύνταξη
Τα δεδομένα των μετρήσεων επεξεργάζονται ψηφιακά και συντάσσεται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα στο σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87.
- 4
Έλεγχος & παράδοση
Πραγματοποιείται ο τελικός τεχνικός έλεγχος και, όπου απαιτείται, το διάγραμμα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο για την έκδοση ΚΗΔ πριν από την τελική παράδοση.
Τι είναι ο ΚΗΔ;
Ο Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) είναι ο μοναδικός κωδικός που συνδέεται με την ηλεκτρονική υποβολή ενός διαγράμματος στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Το γραφείο αναλαμβάνει την ηλεκτρονική υποβολή του εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος όπου αυτή απαιτείται.
Τι περιλαμβάνει το τελικό τοπογραφικό διάγραμμα
Ανάλογα με το είδος του ακινήτου και τον σκοπό της εργασίας, το τελικό τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει:
- Αναλυτική γεωμετρική αποτύπωση των ορίων του ακινήτου και των όμορων ιδιοκτησιών
- Εμβαδά ακινήτου και πίνακα συντεταγμένων σε ΕΓΣΑ ’87
- Όρους δόμησης και σχετικούς περιορισμούς της νομοθεσίας
- Ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές
- Οδούς, δίκτυα, υποδομές και υφιστάμενα κτίσματα
- Υψομετρικά δεδομένα και ισοϋψείς καμπύλες, όπου απαιτούνται
- Θεσμικές γραμμές, χωρικούς περιορισμούς και στοιχεία ΓΠΣ
- Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων και κάναβο προσανατολισμού
- Τις απαιτούμενες δηλώσεις του Ν. 651/77 και Ν. 1337/83, όπου εφαρμόζονται
- Αποσπάσματα Κτηματολογίου και κυρωμένου Δασικού Χάρτη, όπου απαιτούνται
- Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για ακίνητα εντός σχεδίου, όπου απαιτείται
- Απόσπασμα ΓΥΣ για ακίνητα εκτός σχεδίου, όπου απαιτείται
- Φωτογραφικό υλικό, όταν απαιτείται για την τεκμηρίωση της εργασίας
- Το τελικό διάγραμμα σε εκτυπώσιμη ψηφιακή μορφή PDF
Τι στοιχεία είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμα
Τα ακριβή δικαιολογητικά διαφέρουν ανάλογα με την υπόθεση. Για έναν πρώτο έλεγχο είναι συνήθως χρήσιμα τα ακόλουθα:
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο
- Παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον υπάρχει
- ΚΑΕΚ, εφόσον το ακίνητο διαθέτει κτηματολογικά στοιχεία
- Οικοδομική άδεια ή σχετικά σχέδια, όταν είναι διαθέσιμα
- Πληροφορίες σχετικά με τον σκοπό για τον οποίο απαιτείται το τοπογραφικό
Συχνές Ερωτήσεις
Χρήσιμες πληροφορίες πριν από την ανάθεση μιας τοπογραφικής εργασίας.
Τι είναι το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα;
Είναι τοπογραφικό διάγραμμα του οποίου η θέση και τα γεωμετρικά στοιχεία προσδιορίζονται σε επίσημο σύστημα αναφοράς συντεταγμένων, όπως το ΕΓΣΑ ’87, ώστε το ακίνητο να μπορεί να εντοπιστεί με ακρίβεια στον χώρο.
Τι είναι ο Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ);
Ο ΚΗΔ είναι ο μοναδικός κωδικός που συνδέεται με την ηλεκτρονική υποβολή ενός διαγράμματος στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Χρειάζεται πάντα νέο τοπογραφικό σε μια μεταβίβαση;
Όχι απαραίτητα. Η ανάγκη για νέο ή ενημερωμένο τοπογραφικό εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, τα διαθέσιμα στοιχεία και τις απαιτήσεις της συγκεκριμένης πράξης. Για τον λόγο αυτό προηγείται έλεγχος της υπόθεσης.
Τι πρέπει να στείλω για να γίνει ένας πρώτος έλεγχος;
Είναι χρήσιμο να υπάρχουν ο τίτλος ιδιοκτησίας, τυχόν παλαιότερο τοπογραφικό και το ΚΑΕΚ, εφόσον υπάρχει. Ανάλογα με την υπόθεση μπορεί να ζητηθούν επιπλέον στοιχεία.
Αναλαμβάνετε τοπογραφικά εκτός Λιβαδειάς;
Το γραφείο εξυπηρετεί τη Λιβαδειά και την ευρύτερη περιοχή της Βοιωτίας. Για εργασίες σε διαφορετική περιοχή μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο για να εξεταστεί η συγκεκριμένη περίπτωση.
Χρειάζεστε τοπογραφικό διάγραμμα;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο της υπόθεσής σας και ενημέρωση σχετικά με τα στοιχεία που απαιτούνται.
6944711591