Κτηματολόγιο & ΔΓΜ
Τεχνική υποστήριξη για υποθέσεις του Εθνικού Κτηματολογίου, έλεγχο και διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων, σύνταξη Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) και ηλεκτρονική υποβολή όπου απαιτείται.
Χρειάζεστε βοήθεια με υπόθεση Κτηματολογίου;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο των κτηματολογικών και τοπογραφικών στοιχείων του ακινήτου σας και ενημέρωση για τα επόμενα βήματα.
Τεχνική υποστήριξη για κτηματολογικές υποθέσεις και γεωμετρικές μεταβολές
Οι κτηματολογικές εγγραφές περιλαμβάνουν τόσο νομικές όσο και χωρικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο. Όταν τα όρια, η θέση, το εμβαδόν ή άλλα γεωμετρικά στοιχεία που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική ή τεκμηριωμένη κατάσταση του ακινήτου, μπορεί να απαιτείται τεχνικός έλεγχος και διαδικασία διόρθωσης.
Το γραφείο αναλαμβάνει τον έλεγχο των διαθέσιμων κτηματολογικών και τοπογραφικών στοιχείων, την αποτύπωση του ακινήτου όπου απαιτείται, τη σύγκριση της υφιστάμενης κατάστασης με τα στοιχεία του Κτηματολογίου και τη σύνταξη των απαραίτητων τεχνικών διαγραμμάτων για την υποστήριξη της εκάστοτε υπόθεσης.
Η υπηρεσία περιλαμβάνει
- Έλεγχος κτηματολογικών στοιχείων και ΚΑΕΚ
- Έλεγχος ορίων και γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου
- Διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο
- Σύνταξη Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ)
- Τοπογραφική τεκμηρίωση κτηματολογικών υποθέσεων
- Ηλεκτρονική υποβολή διαγραμμάτων όπου απαιτείται
Πότε μπορεί να χρειαστεί τεχνική υποστήριξη στο Κτηματολόγιο;
Κάθε κτηματολογική υπόθεση έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά. Ο τεχνικός έλεγχος είναι ιδιαίτερα σημαντικός όταν υπάρχει απόκλιση μεταξύ των πραγματικών ή τεκμηριωμένων στοιχείων του ακινήτου και της γεωμετρικής απεικόνισής του στο Κτηματολόγιο.
- Όταν τα όρια του ακινήτου εμφανίζονται διαφορετικά στο Κτηματολόγιο
- Όταν υπάρχει απόκλιση στη θέση ή στο εμβαδόν του γεωτεμαχίου
- Σε αίτημα διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων
- Σε κατάτμηση, συνένωση ή άλλη γεωμετρική μεταβολή ακινήτου
- Όταν απαιτείται Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ)
- Για τεχνικό έλεγχο πριν από συμβολαιογραφική ή άλλη εγγραπτέα πράξη
- Όταν χρειάζεται σύγκριση παλαιότερου τοπογραφικού με τα κτηματολογικά στοιχεία
- Σε υποθέσεις όπου επηρεάζονται όρια όμορων ιδιοκτησιών
- Για τον ακριβή προσδιορισμό ακινήτου μέσω ΚΑΕΚ και τοπογραφικών στοιχείων
Συνδυασμός κτηματολογικών δεδομένων και σύγχρονων τοπογραφικών μετρήσεων
Για την τεχνική διερεύνηση μιας κτηματολογικής υπόθεσης συνδυάζονται τα διαθέσιμα στοιχεία του Ελληνικού Κτηματολογίου με τίτλους ιδιοκτησίας, παλαιότερα τοπογραφικά διαγράμματα και σύγχρονες μετρήσεις πεδίου.
Όπου απαιτείται νέα αποτύπωση, χρησιμοποιούνται γεωδαιτικοί σταθμοί, δέκτες GNSS και εξειδικευμένο λογισμικό CAD και τοπογραφικής επεξεργασίας, ώστε να είναι δυνατή η ακριβής σύγκριση των πραγματικών γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου με την κτηματολογική βάση.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Η ακριβής διαδικασία προσαρμόζεται στις απαιτήσεις κάθε υπόθεσης, ακολουθώντας όμως μια συγκεκριμένη τεχνική ροή.
- 1
Έλεγχος στοιχείων
Εξετάζονται ο τίτλος ιδιοκτησίας, το ΚΑΕΚ, τα διαθέσιμα κτηματολογικά στοιχεία, παλαιότερα τοπογραφικά διαγράμματα και κάθε σχετικό έγγραφο της υπόθεσης.
- 2
Αποτύπωση & σύγκριση
Όπου απαιτείται πραγματοποιείται τοπογραφική αποτύπωση και τα αποτελέσματα συγκρίνονται με τα γεωμετρικά στοιχεία που εμφανίζονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
- 3
Σύνταξη τεχνικών διαγραμμάτων
Ανάλογα με την υπόθεση συντάσσεται το απαιτούμενο τοπογραφικό διάγραμμα ή Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, στο οποίο αποτυπώνεται η αιτούμενη γεωμετρική μεταβολή.
- 4
Έλεγχος & υποβολή
Πραγματοποιείται ο τελικός τεχνικός έλεγχος και, όπου προβλέπεται, το διάγραμμα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και παραδίδονται τα σχετικά στοιχεία στον πελάτη.
Τι είναι το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ);
Το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών είναι το τεχνικό διάγραμμα στο οποίο απεικονίζεται η γεωμετρική μεταβολή που ζητείται να καταχωρηθεί ή να διορθωθεί στα κτηματολογικά διαγράμματα. Μπορεί να απαιτείται, ανάλογα με την περίπτωση, σε διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων, κατατμήσεις, συνενώσεις και άλλες πράξεις που μεταβάλλουν τη γεωμετρική απεικόνιση ενός ακινήτου.
Τεχνικά στοιχεία και παραδοτέα
Ανάλογα με το είδος της κτηματολογικής υπόθεσης και τη διαδικασία που απαιτείται, τα τελικά παραδοτέα μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο στο σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87
- Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ), όπου απαιτείται
- Αποτύπωση της υφιστάμενης γεωμετρίας και των ορίων του ακινήτου
- Απεικόνιση των κτηματολογικών ορίων και των σχετικών ΚΑΕΚ
- Απεικόνιση της προτεινόμενης γεωμετρικής μεταβολής
- Πίνακες συντεταγμένων και γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου
- Σύγκριση υφιστάμενης αποτύπωσης με τα διαθέσιμα κτηματολογικά δεδομένα
- Ψηφιακά αρχεία διαγράμματος σύμφωνα με τις απαιτήσεις της διαδικασίας
- Αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής διαγράμματος, όπου απαιτείται
- Τεχνικά στοιχεία για την υποστήριξη της σχετικής αίτησης ή πράξης
Τι στοιχεία είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμα
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά εξαρτώνται από το είδος της κτηματολογικής υπόθεσης. Για έναν πρώτο τεχνικό έλεγχο είναι συνήθως χρήσιμα τα ακόλουθα:
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο
- ΚΑΕΚ του ακινήτου
- Παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον υπάρχει
- Κτηματολογικό φύλλο ή κτηματολογικό διάγραμμα, εφόσον είναι διαθέσιμο
- Στοιχεία προηγούμενης δήλωσης ή σχετικής κτηματολογικής διαδικασίας
- Τυχόν έγγραφα, αποφάσεις ή άλλα στοιχεία που σχετίζονται με τη ζητούμενη διόρθωση
- Πληροφορίες σχετικά με το συγκεκριμένο πρόβλημα ή τη μεταβολή που πρέπει να εξεταστεί
Συχνές Ερωτήσεις
Χρήσιμες πληροφορίες πριν από την ανάθεση μιας τοπογραφικής εργασίας.
Τι είναι το ΚΑΕΚ;
Το ΚΑΕΚ είναι ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου που χρησιμοποιείται για τη μοναδική αναγνώριση του ακινήτου μέσα στο σύστημα του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Τι είναι το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών;
Το ΔΓΜ είναι το τεχνικό διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνεται η γεωμετρική μεταβολή που ζητείται να εφαρμοστεί στα κτηματολογικά διαγράμματα, σύμφωνα με την εκάστοτε διαδικασία.
Πότε μπορεί να απαιτείται ΔΓΜ;
Μπορεί να απαιτείται όταν μια πράξη ή αίτηση μεταβάλλει τα γεωμετρικά στοιχεία που απεικονίζονται στο Κτηματολόγιο, όπως σε ορισμένες διορθώσεις ορίων, κατατμήσεις, συνενώσεις ή άλλες γεωμετρικές μεταβολές.
Τι γίνεται αν τα όρια του ακινήτου εμφανίζονται λάθος στο Κτηματολόγιο;
Αρχικά γίνεται έλεγχος των τίτλων, των διαθέσιμων τοπογραφικών και των κτηματολογικών στοιχείων και, όπου απαιτείται, νέα αποτύπωση του ακινήτου. Με βάση τα αποτελέσματα προσδιορίζεται η κατάλληλη τεχνική διαδικασία για την υποστήριξη της διόρθωσης.
Χρειάζεται πάντα ΔΓΜ για μια διόρθωση στο Κτηματολόγιο;
Όχι. Το είδος της διόρθωσης καθορίζει και τα στοιχεία που απαιτούνται. Οι διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων διαφέρουν, για παράδειγμα, από άλλες κατηγορίες διορθώσεων όπως το πρόδηλο σφάλμα.
Τι χρειάζεται για να γίνει ένας πρώτος έλεγχος της υπόθεσής μου;
Είναι χρήσιμο να υπάρχουν το συμβόλαιο ή ο τίτλος ιδιοκτησίας, το ΚΑΕΚ, παλαιότερα τοπογραφικά και όποια κτηματολογικά ή άλλα σχετικά έγγραφα είναι διαθέσιμα.
Αναλαμβάνετε κτηματολογικές υποθέσεις εκτός Λιβαδειάς;
Το γραφείο εξυπηρετεί τη Λιβαδειά και την ευρύτερη περιοχή της Βοιωτίας. Για υπόθεση σε διαφορετική περιοχή μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο ώστε να εξεταστεί η συγκεκριμένη περίπτωση.
Χρειάζεστε τοπογραφικό διάγραμμα;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο της υπόθεσής σας και ενημέρωση σχετικά με τα στοιχεία που απαιτούνται.
6944711591