Οριοθετήσεις & Χαράξεις Τεχνικών Έργων
Προσδιορισμός και εφαρμογή ορίων ιδιοκτησιών και ακριβείς χαράξεις οικοπέδων, αγροτεμαχίων, κτιρίων και τεχνικών έργων με σύγχρονο γεωδαιτικό εξοπλισμό.
Χρειάζεστε οριοθέτηση ή χάραξη τεχνικού έργου;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο των διαθέσιμων σχεδίων και στοιχείων και για τον προγραμματισμό της απαιτούμενης εργασίας πεδίου.
Ακριβής εφαρμογή ορίων και γεωμετρίας στο πεδίο
Η οριοθέτηση μιας ιδιοκτησίας απαιτεί τον συνδυασμό τίτλων, τοπογραφικών διαγραμμάτων, κτηματολογικών στοιχείων και μετρήσεων πεδίου, ώστε να προσδιοριστεί και να εφαρμοστεί με ακρίβεια η θέση των ορίων του ακινήτου.
Στις χαράξεις τεχνικών έργων, η διαδικασία λειτουργεί αντίστροφα από την αποτύπωση: τα γεωμετρικά στοιχεία της μελέτης μεταφέρονται στο φυσικό έδαφος, ώστε να καθοριστούν με ακρίβεια οι θέσεις, οι άξονες, τα όρια και τα σημεία που απαιτούνται για την υλοποίηση του έργου.
Η υπηρεσία περιλαμβάνει
- Οριοθέτηση οικοπέδων και αγροτεμαχίων
- Εφαρμογή ορίων ιδιοκτησίας στο πεδίο
- Χαράξεις κτιρίων και κατασκευών
- Χαράξεις αξόνων και σημείων τεχνικών έργων
- Εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών
- Χαράξεις έργων υποδομής και διαμορφώσεων
Πότε χρειάζεται οριοθέτηση ή χάραξη;
Η οριοθέτηση και η χάραξη απαιτούνται όταν πρέπει να μεταφερθούν με ακρίβεια στο πεδίο τα όρια μιας ιδιοκτησίας ή τα γεωμετρικά στοιχεία μιας μελέτης.
- Πριν από την έναρξη οικοδομικών ή τεχνικών εργασιών
- Για τον ακριβή προσδιορισμό των ορίων οικοπέδου ή αγροτεμαχίου
- Όταν πρέπει να εφαρμοστούν στο έδαφος τα όρια που προκύπτουν από τίτλους και τοπογραφικά στοιχεία
- Για χάραξη θέσης κτιρίου πριν από την κατασκευή
- Για εφαρμογή οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών
- Για χάραξη αξόνων, κορυφών και χαρακτηριστικών σημείων έργου
- Σε έργα οδοποιίας, υποδομών ή διαμόρφωσης χώρων
- Για εφαρμογή ορίων ή θέσεων σε φωτοβολταϊκές και άλλες εγκαταστάσεις
- Όταν απαιτείται επανέλεγχος της θέσης κατασκευαστικών στοιχείων κατά την εκτέλεση του έργου
Γεωδαιτικός εξοπλισμός υψηλής ακρίβειας για εφαρμογές πεδίου
Οι οριοθετήσεις και οι χαράξεις πραγματοποιούνται με γεωδαιτικούς σταθμούς και δέκτες GNSS, ανάλογα με τις απαιτήσεις της εργασίας, τη μορφολογία του χώρου και την ακρίβεια που απαιτεί το έργο.
Τα στοιχεία της μελέτης και των τοπογραφικών διαγραμμάτων επεξεργάζονται ψηφιακά σε κατάλληλο σύστημα συντεταγμένων και μεταφέρονται στο πεδίο με ελεγχόμενες μετρήσεις, ώστε η εφαρμογή να αντιστοιχεί στα εγκεκριμένα ή συμφωνημένα γεωμετρικά δεδομένα.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Η ακριβής διαδικασία προσαρμόζεται στις απαιτήσεις κάθε υπόθεσης, ακολουθώντας όμως μια συγκεκριμένη τεχνική ροή.
- 1
Έλεγχος στοιχείων
Εξετάζονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα τοπογραφικά διαγράμματα, τα σχέδια της μελέτης, τα κτηματολογικά στοιχεία και κάθε άλλο διαθέσιμο τεχνικό δεδομένο.
- 2
Υπολογισμός σημείων
Προσδιορίζονται οι συντεταγμένες, οι άξονες, τα όρια και τα χαρακτηριστικά σημεία που πρέπει να εφαρμοστούν στο πεδίο.
- 3
Χάραξη ή οριοθέτηση
Τα υπολογισμένα σημεία μεταφέρονται στο φυσικό έδαφος με τον κατάλληλο γεωδαιτικό εξοπλισμό και επισημαίνονται σύμφωνα με τις ανάγκες της εργασίας.
- 4
Έλεγχος εφαρμογής
Πραγματοποιείται έλεγχος των χαραγμένων ή οριοθετημένων σημείων και, όπου απαιτείται, παραδίδονται οι σχετικές συντεταγμένες και τεχνικά στοιχεία.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αποτύπωσης και χάραξης;
Στην αποτύπωση μετράμε στοιχεία που υπάρχουν ήδη στο πεδίο και τα μεταφέρουμε στο σχέδιο. Στη χάραξη ακολουθείται η αντίστροφη διαδικασία: στοιχεία που έχουν προσδιοριστεί σε ένα σχέδιο ή μια μελέτη μεταφέρονται με ακρίβεια στο φυσικό έδαφος.
Τεχνικά στοιχεία και παραδοτέα
Ανάλογα με το είδος της οριοθέτησης ή της χάραξης, η εργασία μπορεί να περιλαμβάνει:
- Προσδιορισμό και εφαρμογή κορυφών ιδιοκτησίας
- Πίνακα συντεταγμένων των σημείων χάραξης
- Εφαρμογή ορίων οικοπέδου ή αγροτεμαχίου στο πεδίο
- Χάραξη αξόνων, κορυφών και βασικών γεωμετρικών στοιχείων κτιρίου
- Εφαρμογή οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών
- Χάραξη τεχνικών έργων και υποδομών
- Υψομετρικά σημεία αναφοράς, όπου απαιτούνται
- Σχέδιο ή απόσπασμα με τα στοιχεία της χάραξης
- Ψηφιακά αρχεία συντεταγμένων ή CAD, όπου απαιτούνται
- Τεχνικά στοιχεία για επανέλεγχο ή επαναχάραξη σε επόμενη φάση του έργου
Τι στοιχεία είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμα
Τα απαραίτητα στοιχεία εξαρτώνται από το αν πρόκειται για οριοθέτηση ιδιοκτησίας ή χάραξη τεχνικού έργου. Για έναν πρώτο έλεγχο είναι συνήθως χρήσιμα:
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο, όταν αφορά όρια ακινήτου
- Τοπογραφικό διάγραμμα της ιδιοκτησίας
- ΚΑΕΚ και διαθέσιμα κτηματολογικά στοιχεία, όπου υπάρχουν
- Σχέδια της μελέτης ή της κατασκευής
- Αρχιτεκτονικά, στατικά ή άλλα σχετικά τεχνικά σχέδια
- Συντεταγμένες ή πίνακες σημείων, εφόσον έχουν ήδη καθοριστεί
- Πληροφορίες σχετικά με τη φάση του έργου και τα σημεία που πρέπει να εφαρμοστούν
Συχνές Ερωτήσεις
Χρήσιμες πληροφορίες πριν από την ανάθεση μιας τοπογραφικής εργασίας.
Τι είναι η οριοθέτηση ενός ακινήτου;
Είναι η τεχνική διαδικασία κατά την οποία εξετάζονται τα διαθέσιμα στοιχεία της ιδιοκτησίας και προσδιορίζεται η θέση των ορίων της στο φυσικό έδαφος.
Ποια στοιχεία χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό των ορίων;
Εξετάζονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα διαθέσιμα τοπογραφικά διαγράμματα, οι συντεταγμένες, τα στοιχεία του Κτηματολογίου και κάθε άλλο τεχνικό στοιχείο που αφορά την ιδιοκτησία.
Τι είναι η χάραξη ενός κτιρίου;
Είναι η μεταφορά στο φυσικό έδαφος της θέσης και των βασικών γεωμετρικών σημείων του κτιρίου σύμφωνα με τα σχέδια και τα στοιχεία της μελέτης.
Πότε γίνεται η χάραξη σε ένα τεχνικό έργο;
Συνήθως πραγματοποιείται πριν από την εκτέλεση της αντίστοιχης κατασκευαστικής φάσης και μπορεί να επαναλαμβάνεται κατά την εξέλιξη του έργου όταν πρέπει να εφαρμοστούν νέα σημεία ή στοιχεία.
Μπορούν να εφαρμοστούν ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές;
Ναι, όταν υπάρχουν τα απαραίτητα εγκεκριμένα πολεοδομικά και τοπογραφικά στοιχεία μπορούν να προσδιοριστούν και να εφαρμοστούν στο πεδίο οι αντίστοιχες γραμμές.
Μπορεί να γίνει χάραξη σε μεγάλη έκταση ή τεχνικό έργο;
Ναι. Η μέθοδος και ο εξοπλισμός προσαρμόζονται στο μέγεθος, τη γεωμετρία και την απαιτούμενη ακρίβεια του έργου.
Τι γίνεται αν τα στοιχεία των τίτλων και του Κτηματολογίου δεν συμφωνούν;
Πριν από οποιαδήποτε οριστική εφαρμογή των ορίων απαιτείται τεχνικός έλεγχος των διαθέσιμων στοιχείων. Αν διαπιστωθούν αποκλίσεις, πρέπει πρώτα να διερευνηθεί η αιτία και η κατάλληλη διαδικασία αντιμετώπισής τους.
Χρειάζεστε τοπογραφικό διάγραμμα;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο της υπόθεσής σας και ενημέρωση σχετικά με τα στοιχεία που απαιτούνται.
6944711591