Άδειες, Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων & Τροποποιήσεις Σχεδίου Πόλεως
Τεχνική υποστήριξη για την έκδοση οικοδομικών αδειών, την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων και τη σύνταξη τεχνικών φακέλων για τροποποιήσεις εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως.
Χρειάζεστε έλεγχο για άδεια ή πολεοδομική υπόθεση;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης και των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου και για ενημέρωση σχετικά με τη διαδικασία που απαιτείται.
Τεχνική υποστήριξη σε πολεοδομικές διαδικασίες από τον αρχικό έλεγχο έως την ολοκλήρωση του φακέλου
Οι διαδικασίες που αφορούν οικοδομικές άδειες, αυθαίρετες κατασκευές και πολεοδομικές μεταβολές απαιτούν έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, των διαθέσιμων αδειών και σχεδίων και του ισχύοντος πολεοδομικού πλαισίου.
Το γραφείο αναλαμβάνει την τεχνική διερεύνηση της υπόθεσης, την αποτύπωση του ακινήτου όπου απαιτείται, την προετοιμασία των απαραίτητων σχεδίων και στοιχείων και την υποστήριξη της αντίστοιχης ηλεκτρονικής ή διοικητικής διαδικασίας.
Η υπηρεσία περιλαμβάνει
- Έκδοση και υποστήριξη οικοδομικών αδειών
- Έλεγχος οικοδομικών αδειών και εγκεκριμένων σχεδίων
- Αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης ακινήτου
- Τακτοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων
- Σύνταξη τοπογραφικών και τεχνικών σχεδίων
- Τεχνική υποστήριξη για τροποποιήσεις σχεδίου πόλεως
Πότε μπορεί να χρειαστεί πολεοδομικός ή τεχνικός έλεγχος;
Η απαιτούμενη διαδικασία εξαρτάται από την πραγματική και πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου, το είδος της εργασίας που πρόκειται να πραγματοποιηθεί και τα διαθέσιμα στοιχεία του φακέλου.
- Για ανέγερση, προσθήκη ή άλλη εργασία που απαιτεί οικοδομική άδεια
- Για αναθεώρηση ή ενημέρωση υπάρχουσας οικοδομικής άδειας
- Όταν η πραγματική κατάσταση του ακινήτου διαφέρει από τα εγκεκριμένα σχέδια
- Όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που πρέπει να εξεταστούν
- Πριν από μεταβίβαση ή άλλη διαδικασία όπου πρέπει να έχει ελεγχθεί η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου
- Όταν απαιτείται νέα αποτύπωση ή σύνταξη τεχνικών σχεδίων
- Σε αίτημα τροποποίησης εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου
- Όταν πρέπει να εξεταστούν οικοδομικές ή ρυμοτομικές γραμμές και η επίδρασή τους στην ιδιοκτησία
- Όταν απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση για πολεοδομική διαδικασία ενώπιον αρμόδιας υπηρεσίας
Πώς γίνεται η διαδικασία
Η ακριβής διαδικασία προσαρμόζεται στις απαιτήσεις κάθε υπόθεσης, ακολουθώντας όμως μια συγκεκριμένη τεχνική ροή.
- 1
Έλεγχος φακέλου
Εξετάζονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας, η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, παλαιότερες δηλώσεις και κάθε άλλο διαθέσιμο τεχνικό ή πολεοδομικό στοιχείο του ακινήτου.
- 2
Αποτύπωση & τεχνικός έλεγχος
Όπου απαιτείται πραγματοποιείται αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και σύγκρισή της με τα εγκεκριμένα σχέδια και τα ισχύοντα πολεοδομικά στοιχεία.
- 3
Σύνταξη φακέλου
Προετοιμάζονται τα απαιτούμενα σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, τοπογραφικά και λοιπά δικαιολογητικά ανάλογα με το είδος της διαδικασίας.
- 4
Υποβολή & ολοκλήρωση
Ο φάκελος υποβάλλεται στο αντίστοιχο ηλεκτρονικό σύστημα ή στην αρμόδια υπηρεσία και παρακολουθείται η διαδικασία έως το στάδιο που αφορά την τεχνική εργασία του γραφείου.
Άδεια, τακτοποίηση ή τροποποίηση σχεδίου;
Οι τρεις διαδικασίες εξυπηρετούν διαφορετικές ανάγκες. Η οικοδομική άδεια αφορά την έγκριση εργασιών δόμησης, η τακτοποίηση αφορά την αντιμετώπιση υφιστάμενων αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, ενώ η τροποποίηση σχεδίου πόλεως αφορά μεταβολή του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού. Ο κατάλληλος χειρισμός προκύπτει μετά τον έλεγχο της συγκεκριμένης υπόθεσης.
Τεχνικά στοιχεία και παραδοτέα
Τα παραδοτέα διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με το είδος της διαδικασίας. Ο τεχνικός φάκελος μπορεί να περιλαμβάνει:
- Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, όπου απαιτείται
- Διάγραμμα κάλυψης, όπου απαιτείται
- Κατόψεις, όψεις και τομές ανάλογα με την υπόθεση
- Αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου
- Σχέδια αποτύπωσης αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων
- Τεχνικές εκθέσεις και λοιπά στοιχεία τεκμηρίωσης
- Στοιχεία της οικοδομικής άδειας και τυχόν αναθεωρήσεών της
- Ηλεκτρονικό φάκελο για το σύστημα e-Άδειες, όπου απαιτείται
- Στοιχεία ηλεκτρονικής δήλωσης αυθαιρέτου, όπου εφαρμόζεται
- Εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ ’87 για πολεοδομικές διαδικασίες, όπου απαιτείται
- Απεικόνιση εγκεκριμένων και προτεινόμενων ρυμοτομικών ή οικοδομικών γραμμών σε υπόθεση τροποποίησης σχεδίου
- Ψηφιακά αρχεία σχεδίων και τεχνικής τεκμηρίωσης σύμφωνα με τις απαιτήσεις της διαδικασίας
Τι στοιχεία είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμα
Δεν απαιτούνται τα ίδια δικαιολογητικά σε κάθε περίπτωση. Για έναν πρώτο τεχνικό έλεγχο είναι συνήθως χρήσιμα τα ακόλουθα:
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο
- Οικοδομική άδεια και τυχόν αναθεωρήσεις της
- Εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας
- Παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον υπάρχει
- ΚΑΕΚ και κτηματολογικά στοιχεία, εφόσον υπάρχουν
- Τυχόν παλαιότερες δηλώσεις ή στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτων
- Σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπου υπάρχει
- Στοιχεία του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, όταν η υπόθεση αφορά τροποποίησή του
- Οποιοδήποτε άλλο τεχνικό ή διοικητικό έγγραφο σχετίζεται με την υπόθεση
Συχνές Ερωτήσεις
Χρήσιμες πληροφορίες πριν από την ανάθεση μιας τοπογραφικής εργασίας.
Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια;
Οικοδομική άδεια απαιτείται για εργασίες δόμησης που υπάγονται στις σχετικές προβλέψεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, όπως ενδεικτικά ανέγερση, προσθήκη, ορισμένες επισκευές ή κατεδαφίσεις. Το είδος της απαιτούμενης διοικητικής πράξης εξετάζεται ανάλογα με τις εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν.
Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Είναι η διαδικασία με την οποία εξετάζεται και, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, δηλώνεται αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση μέσω του προβλεπόμενου συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων.
Μπορεί να τακτοποιηθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή;
Όχι απαραίτητα. Η δυνατότητα υπαγωγής εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης, τον χρόνο δημιουργίας της, την κατηγορία στην οποία εμπίπτει και τους περιορισμούς της ισχύουσας νομοθεσίας. Για αυτό απαιτείται προηγουμένως τεχνικός έλεγχος.
Τι γίνεται αν το ακίνητο διαφέρει από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας;
Γίνεται αποτύπωση και σύγκριση της πραγματικής κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια ώστε να προσδιοριστεί το είδος και η έκταση των αποκλίσεων και να εξεταστεί ποια διαδικασία απαιτείται για τη συγκεκριμένη περίπτωση.
Τι είναι η τροποποίηση σχεδίου πόλεως;
Είναι διοικητική και πολεοδομική διαδικασία με την οποία προτείνεται μεταβολή στοιχείων ενός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, όπως ρυμοτομικές ή οικοδομικές γραμμές ή άλλες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Η πρόταση απαιτεί τεχνική τεκμηρίωση και εξετάζεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες και όργανα.
Τι στοιχεία μπορεί να απαιτούνται για τροποποίηση σχεδίου πόλεως;
Ανάλογα με την περίπτωση μπορεί να απαιτούνται τεχνική έκθεση που αιτιολογεί την προτεινόμενη τροποποίηση, εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, στοιχεία του ισχύοντος ρυμοτομικού σχεδίου, αποτύπωση των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών και πρόσθετα στοιχεία που ζητούν οι αρμόδιες υπηρεσίες.
Μπορεί να ξεκινήσει ο έλεγχος αν δεν έχω όλα τα παλιά σχέδια;
Ναι. Μπορεί να γίνει ένας πρώτος έλεγχος με τα διαθέσιμα στοιχεία και στη συνέχεια να προσδιοριστεί ποια επιπλέον έγγραφα ή σχέδια πρέπει να αναζητηθούν για να προχωρήσει η υπόθεση.
Χρειάζεστε τοπογραφικό διάγραμμα;
Επικοινωνήστε με το γραφείο για έναν πρώτο έλεγχο της υπόθεσής σας και ενημέρωση σχετικά με τα στοιχεία που απαιτούνται.
6944711591